특례보금자리론 신청방법과 대출 한도, 대출 금리 등을 알아보려고 합니다. 내 집 마련을 하기 위해 대출을 받는 것으로 서민금융정책상품입니다. 저금리로 대출을 받을 수 있다는 장점이 있기 때문에 많은 분들이 이용을 하는 대출 상품입니다. 같이 알아보도록 하죠.
특례보금자리론 신청 조건
[특례보금자리론 이란] 시중 은행보다 저금리로 정부가 대출해 주는 정책금융상품으로 특례보금자리론이라는 이름으로 대출을 해주는 것을 뜻 합니다. 주요 내용은 아래와 같습니다.
- 시중은행 보다 저금리 대출
- 우대금리 조건과 혜택이 많음
- 체증식 상환 방식이 가능
- 대출기간 만기 최장 50년 까지 고정금리로 이용이 가능
- 중도상환 수수료 면제
- DSR 계산하지 않음
위의 내용이 특례보금자리론 주요내용 입니다. DSR을 보지 않는다는 점에서 집을 구매할 때 대출을 받을 수 있는 조건이 많이 완화가 되었다고 볼 수 있습니다. 시중 은행 대출보다는 저금리 대출을 받을 수 있다는 장점이 있으며, 우대금리가 있어 대출 금리를 낮출 수 있는 대출입니다.
50년 최장기 대출을 진행할 수 있으며, 가장 중요한 점은 [고정금리]라는 것입니다. 지금처럼 변동금리로 진행할 경우 금리 인상이 될 때 고금리로 대출이자를 납부해야 한다는 단점이 있으나, 금리 인하가 된다면 당연히 변동금리가 좋을 듯 하지만, 장기간 고금리가 이어질 것으로 전망이 되기 때문에 고정금리가 더 나을 수 있다고 보입니다.
내 집 마련을 위한 대출이기 때문에 정부에서 지원해 주는 정부지원대출이기 때문에 중도상환 수수료 면제가 되어 여유자금이 생길 경우 언제든지 상환을 하여 대출 이자부담을 줄일 수 있다는 장점이 있는 대출입니다.
특례보금자리론은 보금자리론, 일반형 안심전환대출, 적격 대출을 통합한 상품으로 정부가 시중은행보다 낮은 금리로 대출을 해주는 것을 뜻 합니다. 아래는 특례보금자리론 대출 금리입니다.
특례보금자리론 대출 금리
- 우대형(주택가격 6억 원 이하, 부부합산 소득 1억 원 이하) 대출 금리 : 4.15 ~ 4.45%
- 일반형(주택가격 6억원 초과, 부부합산 소득 1억원 초과) 대출 금리 : 4.25 ~ 4.55%
특례보금자리론 만기에 따른 대출 금리
- 우대형
- 10년 대출 금리 : 4.15%
- 15년 대출 금리 : 4.25%
- 20년 대출 금리 : 4.3%
- 30년 대출 금리 : 4.35%
- 40년 대출 금리 : 4.4%
- 50년 대출 금리 : 4.45%
우대형 대출금리의 경우 4.15% ~ 4.45%까지 대출금리가 책정이 되어있으며, 만기가 길어질수록 대출 금리가 높아진다는 단점이 있지만, 아주 높은 수준의 대출 금리 인상은 아니라는 점에서는 좋을 듯합니다.
- 일반형
- 10년 대출 금리 : 4.25%
- 15년 대출 금리 : 4.35%
- 20년 대출 금리 : 4.4%
- 30년 대출 금리 : 4.45%
- 40년 대출 금리 : 4.5%
- 50년 대출 금리 : 4.55%
일반형 대출금리의 경우 우대형 대출금리보다는 높은 수준이지만, 일반 대출에 비해서는 낮은 대출금리를 보여주고 있습니다.
대략적으로 특례보금자리론 5억 원을 대출받았을 경우 일반형 40년 만기의 기준 4.5% 이자 적용이 된다면, 원리금 부담으로는 월 225만 원이며, 연간 2,700원을 납부해야 합니다. 원리금 부담이라는 것은 원리균등상환방식으로 [원금 + 이자]를 납부하는 방식입니다.
대출금리를 낮출 수 있는 금리인하요구권 신청방법은 아래에서 확인하실 수 있습니다.
특례보금자리론 대출 한도
[특례보금자리론 대출 한도]의 경우 여러 가지 조건을 확인해야 합니다. 일반적으로 특례보금자리론 대출 한도는 최대 5억 원까지 가능합니다. 다만, LTV의 경우 최대 70%까지 적용이 되며, 생애최초주택구입자의 경우 80% 이내에서 가능하게 됩니다.
LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액으로 대출이 가능하기 때문에 높은 금액이라고 착각하시면 안 되는 부분이 있습니다.
예를 들어보자면, 5억원의 아파트 LTV 70%의 경우 3억 5천만 원을 최대로 대출받을 수 있기 때문에 최대 대출한도는 3억 5천만 원이 최대 대출 한도가 됩니다.
8억 원의 아파트의 대출을 받아야 하는 경우 LTV 70%는 5억 6천만 원으로 최대 대출을 받을 수 있습니다. 다만, 최대 대출이 5억 원이기 때문에 6천만 원에 대한 대출을 받지 못하기 때문에 최대한도는 5억 원까지만 대출이 가능합니다.
주택가격 시세 기준으로는 [KB시세] 기준으로 해당 집 시세를 정하기 때문에 KB시세를 확인을 해야합니다. 일반적으로 매매의 경우 각 지역별, 아파트별, 브랜드별로 시세가 다 다르기 때문에 명확한 집 시세를 확인할 수 없지만, KB시세 기준으로 대출 한도가 책정되기 때문에 KB시세를 확인해야 합니다. 아래는 KB시세 홈페이지 집 시세 확인 바로가기 입니다.
단 시세가 없는 신축아파트의 경우 분양가로 책정을 하며, 규제지역이거나, 300세대 미만의 아파트 단지의 경우 감정평가액으로 인정이 됩니다. 특례보금자리론은 오피스텔, 생활형 숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등의 준주택은 해당이 되지 않습니다.
특례보금자리론 우대금리 종류(특례보금자리론 조건)
[특례보금자리론 우대금리 조건] 은 아래와 같습니다.
- 신혼가구 : 0.2%p
- 저소득청년 : 0.1%p
- 다자녀가구 : 0.4%p
- 한부모가구 : 0.4%p
- 장애인가구 : 0.4%p
- 다문화가구 : 0.4%p
- 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자 : 0.2%p
- 전세사기피해자 : 0.6%p
- 녹색건축물 : 0.1%p
특례보금자리론 우대금리 조건은 위와 동일하게 진행이 됩니다. 신혼가구의 경우 주택가격이 6억 원 이하일 경우와 연소득 7천만 원 이하, 주택면적이 85㎥이하인 경우입니다.
혼인신고일이 7년 이내인 가구만 해당이 됩니다. 요즘 신혼부부들의 경우 혼인신고를 뒤로 미루는 경우가 많은데 이런 혜택이 있어서 뒤로 미루는 것으로 볼 수 있습니다.
저소득청년의 경우 만 39세 이하와 소득조건이 부부합산소득 6천만 원 이하인 경우에 우대금리를 받을 수 있습니다. 다자녀가구 우대금리의 경우 미성년 자녀 3명 이상일 경우 면적제한을 받지 않기에, 3명 이상의 자녀가 있다면 우대금리를 받을 수 있습니다.
전세사기피해자의 경우 결정문 정본 등으로 확인이 될 경우 0.6% p의 우대금리를 받을 수 있습니다. 구입용도와 상환용도로도 모두 가능하기 때문에 진행을 하시면 될 듯하며, 전세사기피해자 무료법률상담에 관한 이야기는 아래 링크에서 확인하시기 바랍니다.
일반 저소득자, 무직자 대출에 관한글은 아래링크에서 확인하실 수 있습니다.
특례보금자리론 신청 방법
[특례보금자리론 신청 방법] 은 생각보다 간단합니다.
- 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청
- 스마트 주택금융앱에서 신청
- SC제일은행 지점 방문하여 직접 신청
위의 3가지 방법으로 특례보금자리론 신청 가능합니다. 한국주택금융공사 홈페이지 신청은 아래 링크에서 바로 신청이 가능하니, 아래 링크에서 바로 신청해 보시기 바랍니다.
두 번째 방법인 스마트금융앱인 뱅크샐러드 주택담보대출 비교 서비스를 확인하실 수 있습니다. 이 어플에서는 특례보금자리론 조회 및 가입이 가능하기 때문에 뱅크샐러드에서도 신청이 가능하기 때문에 휴대폰 어플 및 홈페이지에서도 가능합니다. 아래는 뱅크샐러드 특례보금자리론 신청 바로가기입니다.
특례보금자리론 신청을 직접 방문을 원하신다면 SC제일은행에서 신청이 가능합니다. 아래는 내 위치 근처 SC제일은행 지점 찾기입니다. SC제일은행 지점 찾기 후 신청하러 바로 방문하시면 될 듯합니다.
특례보금자리론의 경우 선착순으로 접수를 받을 정도로 인기가 많습니다. 예산이 정해져 있기 때문에 선착순으로 진행을 하고 있어 예산이 부족할 경우 불가능할 수 있습니다. 가급적 빠른 시일 내 신청하시는 게 가장 좋을 듯합니다.
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