청년주택드림대출 조건과 요건, 금리, 우대금리 등에 대해서 알아보려고 합니다. 최근 정부에서는 부동산시장이 과도기 이후 침체기가 나타나게 되면서 부동산 집값 하락이 이루어짐과 동시에 높아진 집값에 대해서 어느 정도 혜택을 주기 위해 청년들을 위한 정책을 꺼내 들면서 청년 우대형 청약통장 활용에 더 많은 혜택을 주기로 하였습니다.
저금리 대출로 받을 수 있는 주담대출을 할 수 있도록 하는 정책의 일환이 되면서 이후 많은 관심이 집중이 될 청년주택드림대출에 대해서 알아보도록 하죠.
청년주택드림대출 이란
- 청년주택드림대출 : 일반적인 청약통장에서 청년들을 위한 청년 우대형 청약 통장을 이용하는 청년들에게 추가적인 혜택을 주기 위한 정부정책 대출 상품 중 하나로, 2%대 고정금리 주택담보대출을 할 수 있으며, 결혼, 자녀 출산 등의 우대금리가 적용이 되면서 이후 부동산(집)을 구매하기 위해 저금리 대출을 지원해 주는 정부 정책
23년도 정부에서는 청년들의 주거지 해결을 하기 위해 꺼내들게 된 정부정책상품 중 하나입니다. 이전 코로나 시기 전부터 저금리로 인하여 부동산 집값 상승세가 나타나게 되면서 아주 높아진 집값이 형성이 되었습니다.
서울권에서는 내 집마련을 하기 위해서는 최소 7억 원 이상의 집값이 형성이 되고, 지방에서도 최소 3억 원 이상의 금액의 집값이 형성이 되면서 [카푸어] 또는 [하우스푸어] 들이 많이 발생하게 된 사건이 되었습니다.
카푸어라는 것은 집 구매하는 것을 포기하고, 자동차를 구매함으로써 월세에 거주하면서 외제차를 구매하여 집 대신 차를 선택한다고 볼 수 있으며, 하우스푸어의 경우 갭투자 형식으로 집을 구매하여 전세로 돌리면서 대출 이자를 줄이고, 나의 부동산 투자 자본을 줄이는 방법 중 하나가 되었습니다.
최근들어서는 부동산 집값 하락과 더불어 부동산 거래가 감소가 되면서 카푸어들이 하우스푸어보다는 더 나아진 상황이 발생하게 되었고, 주식과 코인과 마찬가지로 거래량이 없이 상승한 이후에는 다시 재하락이 나타날 수 있으며, 거래량 자체가 없다는 것만으로도 부동산 집값 상승은 힘들다고 볼 수 있는 상황에 도래하게 되었습니다.
이전에는 청약통장으로 청약신청을 하여 내집마련이 가능했다고 생각할 수 있으나, 주택청약 1순위 조건과 신혼부부 특별공급 조건에 해당하지 않을 경우 그리고 순위에 밀리게 되는 경우가 많아 주택청약이 의미가 없는 경우가 발생하고, 높아진 집값으로 인하여 많은 사람들이 중도해지 또는 집을 구매하는 것을 꺼려하게 되는 경우가 발생이 되었습니다. 너무 높아진 집값의 부담을 줄어들기 위해 꺼내든 정책이 바로 [청년주택드림대출]입니다.
주택청약 1순위 조건 및 신혼부부 특별공급에 대한 이야기는 아래 링크에서 더 자세하게 확인하실 수 있으니, 참고하시기 바랍니다.
청년주택드림대출 조건
청년주택드림대출 조건은 아래와 같습니다.
- 청년청약통장 가입자
- 주택청약 통장 가입 후 1년 이상
- 주택청약 당첨자
청년주택드림대출 조건의 경우 일반적으로 청약통장을 가지고 있어야 하며, 청년청약통장으로 변경을 한 사람들만 가능한 청약통장이라고 볼 수 있습니다. 그리고 일반주택청약 통장 가입 후 1년 이상이 되어야 하지만, 일반 청약통장에서 청년 주택 통장 가입 조건에 해당되는 사람에 한하여 가능하기 때문에, 아래 청년 청약통장 가입 조건을 확인해보시고 나서 아래 글을 읽으시는 게 가장 좋을 듯합니다.
청년주택드림대출 혜택
청년주택드림대출 혜택은 아래와 같습니다.
- 대출 금리 : 연 2.2% ~ 2.8% 고정금리 (우대금리 최대 적용 시 1.5%)
- 대출 한도 : 분양가의 80% 까지
우선적으로 일반 주택담보대출과 동일하게 분양가의 80% 까지 대출이 가능합니다. 이 부분에서는 최근 대출금액한도가 되어있었으나, 해제가 된 것으로도 볼 수 있으며, 한정적인 해제라고 생각할 수 있습니다. 가장 중요한 부분은 청년주택드림대출 금리가 2%대의 저금리 대출을 적용하며, 고정금리로 진행이 됩니다.
변동금리와 고정금리에 대한 차이는 아래 링크에서 확인하실 수 있으니, 꼭 참고하셔서 읽어보시기 바랍니다.
일반적인 주택담보대출의 경우 고정금리가 거의 없을 정도로 대부분 변동금리로 적용이 되면서 FOMC금리 인상과 더불어 국내 금리 인상이 진행될 경우 대출 금리 인상이 진행이 되지만, 고정금리로 대출을 받을 경우 금리 인상이 되더라도 고정금리로 대출 이자를 내면 되기 때문에, 지금의 상황에서는 고정금리가 이득이 될지는 모르지만, 고금리보다는 괜찮다고 볼 수 있습니다.
대부분의 사람들이 2024년부터는 금리 인하가 시작이 될 것이다라고 이야기를 하고 있어, 고정금리가 과연 이득이 될 지는 지켜봐야 할 듯 하나, 2%대의 저금리는 좋을 수 있으며, 이후 금리 인하가 진행이 될 경우 다른 대출로 갈아탈 수 있기 때문에 지금의 상황에서는 좋은 금리라고 볼 수 있습니다.
심지어, 우대금리 적용이 될 경우 최대 1.5%의 저금리로 대출을 받을 수 있다는 장점이 있어, 우대금리를 잘 찾아봐야하는데, 청년주택드림대출 우대금리는 아래와 같습니다.
- 결혼시 : 0.1% P
- 최초 출산 시 : 0.5% P
- 추가 출산 시 1명당 : 0.2% P
우대금리는 대부분 결혼 및 출산에 포커스가 잡혀있습니다. 최대 우대금리 적용이 되더라도 1.5%가 최저금리라고 볼 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
청년 청약통장 가입 일자 및 방법
청년 청약통장 가입 일정과 방법은 아래와 같습니다.
- 청년드림청약통장 : 24년 2월 이후부터 가입 가능
- 청년드림청약대출(주택담보대출) : 2025년부터 가입 가능
아직은 2023년도 정책이기 때문에 2024년부터 시작이 될 것으로 예상이 됩니다. 남성의 경우 만 36세 까지도 가능하니 포기하지 않아야 하며, 해당 일정이 발생하게 된다면 각 은행별로 청약통장 가입이 가능하며, 주택담보대출도 가능하게 됩니다.
우선적으로는 청년 우대형 청약통장을 만들어야지만 가능하며, 해당사항은 위의 글에 링크에 청년 우대형 청약통장 조건을 확인하실 수 있으니, 꼭 참고하셔서 조건이 된다면 바로 신청을 하시는 게 가장 좋습니다.
급등 주식 포착기로 알려진 급등 주식 찾는 방법은 아래에서 확인하실 수 있습니다.
신용정보 관련 이야기는 아래에서 확인해보시기 바랍니다.
돈 정보는 아래에서 확인 가능합니다.
간단하게 청년주택드림대출 조건과 혜택 그리고 청년 우대형 청약통장에 대해서 알아보았습니다.